Апартманска кућа (МКД): тумачење концепта и карактеристика
Модерна градња је једна од најважнијихпопуларна поља активности. Главне области овог подручја су изградња и комерцијалних и индустријских зграда, као и стамбених зграда (у даљем тексту: МКД). Ови други су посебно популарни у великим градовима са популацијом од преко 500 хиљада људи. Не сви сви знају шта је породична кућа. Овај чланак ће помоћи да се разуме шта значи овај појам, које су њене карактеристике и како се МКД разликује од других грађевинских пројеката.
МКД: тумачење термина
Постоји неколико дефиниција овог концепта. Најчешће, израз "МКД" односи се на збир неколико станова који имају приступ заједничкој згради или директно на земљиште у близини куће. Другим речима, пребивалиште са елементима заједничке имовине власника објекта је МКД. Дешифровање овог концепта је једноставно, најважније је схватити да стамбени објекат нема једног власника (или "власника"), станови и нестамбени простори обично припадају различитим субјектима - правним лицима, грађанима или чак држави.
МКД и стамбена кућа - ово је иста ствар?
Многи изједначавају концепте"стамбена кућа" и "МКД". Декодирање првог појма јасно је наведено у члану 16 ГКРФ-а. Према шифри, стамбена зграда се сматра стамбеном зградом која се састоји од просторија и нестамбених помоћних просторија како би задовољила домаће потребе.
Главне разлике између стамбених и вишестамбених зграда одређују се по неколико критеријума:
- присуство власника;
- компоненте стамбене зграде;
- контроле стамбене зграде;
- присуство заједничког власништва над заједничком имовином.
Према првом критеријуму, кућа се разликујемултифамилија, наиме, присуство једног власника, односно објекта власништва је сам објекат. Другим речима, кућа може бити у заједничком власништву једног или више власника.
Куће се разликују по изгледукомпоненте стамбене зграде: собе у стамбеној згради, станови - у МКД. Тумачење ових појмова је такође дато у грађанском законику. Соба је дио стамбене куће или стана, мјесто у којем је намијењено за изравно становање.
Осим тога, не постоји заједничко власништво у стамбеној згради, али у ИЦМ-у постоји. Што се тиче питања управљања стамбеном зградом, у првом случају одлучује власник, ау МФБ - састанак.
Додељивање куће једној или другој категорији је веомаозбиљно питање. Недавно је руска влада спровела низ акција за успостављање реда у области урбаног планирања, а многи МКД су срушени, јер су изграђени на локацијама за индивидуалну стамбену изградњу.
Наравно, у већини случајева то се односило на стамбенезграде са укупном површином већом од 1500 м2. и висину од више од три. Али у сваком случају, сваки грађевински пројекат мора да задовољи посебне захтеве за снабдевање електричном енергијом, водом, одводњом отпадних вода, итд
Кључна питања везана за МКД
Власници МКД често нису увек у току.проблеме у вези са заједничком имовином зграде и стварањем ХОА. То је разумљиво, јер у овом тренутку постоји низ још неријешених питања по овом питању.
Не знају сви шта се подразумева под заједничком имовином власника простора. Под овом категоријом одговара:
- заједничке површине МКД (ходници, таван, подруми, рудници, итд.);
- затворене лежајне и неносиве конструкције МКД-а (темељ, плоче, ступови, итд.);
- кров;
- електрична, механичка и друга опрема која служи за МЦД;
- земљиште на којем се кућа налази.
Састав заједничке имовине одређује се иодобрен на скупштини власника. У случају да су закупци створили организацију за организовање управљања зградом, сама кућа остаје у заједничком власништву власника.
Ремонт заједничке имовине у МКД
У 2014. години ступиле су на снагу потпуно нове.приступа правном уређењу односа. У посљедње вријеме власници су дужни платити накнаду за ремонт заједничке имовине куће. То јест, ремонт ИЦМ-а ће постати обавезан догађај. Барем тако мисле присталице предложене реформе. Према њиховом мишљењу, уплаћена средства станара покренуће такозвани механизам колективног улагања. Овај систем ће омогућити да се тржиште стамбених и комуналних услуга развија у правом смеру, а сама поправка ће се вршити под строжом контролом.
Шта треба да знате о регионалном ремонтном систему МКД?
Ови програми морају бити предузети у регионимаРусији доста дуго - од 20 до 30 година. Али не заборавите да ће ово питање бити ревидирано сваке године како би се додали нови или искључили стари објекти.
Трошкови за ремонт заједничке имовине у МФБ финансират ће се из посебног фонда и других извора. Могуће је креирати фонд на посебном рачуну или на регионалном рачуну оператора.
Говорећи о стамбеној згради, важно је разумети: о свим питањима која се тичу станара, било да се ради о великом ремонту или уласку у имовину, треба расправљати на општем састанку власника. Само захваљујући једногласној већини може се ријешити било који проблем везан за ИЦД.
