Шта је заједничка имовина стамбене зграде? Одржавање и поправак заједничке имовине стамбене зграде

Стамбене зграде имају значајну површинуу вези са заједничком имовином. Која је његова специфична употреба? Како грађани доносе одлуке везане за одржавање заједничке имовине?

Шта се подразумева под заједничком имовином у кући?

У складу са законским актима усвојеним уРуска Федерација, заједничка имовина стамбене зграде је заједнички ресурс власника станова који се налазе у објекту. Главни елементи ове инфраструктуре могу бити заступљени у широком распону. По правилу, то су просторије које не укључују станове, као и:

- објекти који служе за одржавање неколико просторија у кући;

- слијетање;

- лифтови;

- коридори;

- атицс;

- технички подови и подруми;

- разне инжењерске комуникације;

- кровови;

- конструкције које изводе ограђену, пратећу функцију;

- разне врсте опреме које се налазе у кући изван станова;

- земљиште, на којем се налази кућа, биљке које су засађене на њему, елементи побољшања, који се налазе на њему.

Основни прописи који уређујуПравни односи у овој области - Закон о стамбеним односима, као и уредба Владе од 13.08.2006. бр. У погледу садржаја релевантних предмета, неопходно је прочитати већ поменуту владину уредбу. Заједничку имовину стамбене зграде карактерише велики број нијанси у погледу употребе и одржавања.

Проучавамо их.

Карактеристике коришћења општих кућних ресурса

Власници одговарајућих просторија користеу складу са савезним законодавством Руске Федерације. Промјена вриједности заједничке имовине куће могућа је само уз пристанак свих власника ове инфраструктуре. Поред тога, могуће је пренети релевантне просторије у власништво других лица. Најважније је да се при спровођењу таквих правних односа поштује критеријум - заједничко власништво власника простора у стамбеној згради може се пренети на употребу само ако се тим поступком не нарушавају права и интереси грађана и организација.

Земљишта на којима се налазе стамбене јединицепредмети се могу преносити за ограничену употребу на друге особе. Ако су прије усвајања закона који регулирају кориштење опћих кућних ресурса, већ кориштени од стране некога, приступ њима се не може одбити. Нови објекат оптерећења је инсталиран у складу са споразумом између власника станова и особе која ће користити локацију. Могући спорови у оквиру ових правних односа рјешавају се на суду.

Карактеристике садржаја домаћих објеката

Погледајмо сада како се одржава заједничко власништво у стамбеној згради.

У складу са законима из области стамбеног праваРуска Федерација, власници станова сносе трошкове рјешавања проблема који се разматра заједнички. Удео ових трошкова који се приписује одређеном власнику одређује се на основу учешћа у заједничкој имовини у власништву лица. Чак и ако власник стана не живи у њему, ипак мора платити одржавање заједничке имовине у стамбеној згради. Ако особа не користи лифт, на примјер, из разлога што живи на 1. кату, онда мора платити одговарајући елемент инфраструктуре стамбеног објекта.

Специфична листа активности које чинесадржај заједничких ресурса у кући зависи од карактеристика одређеног стамбеног објекта, климатских услова у којима се налази. По правилу, они укључују:

- периодични преглед имовине, коју обављају власници станова и друга одговорна лица ради утврђивања недостатака у структури предметних објеката;

- обезбеђивање функционалности система напајања;

- вршење чишћења и санитарно-хигијенског третмана простора, земљишта на којем се кућа налази

- уклањање смећа и отпада насталих радом фирми које користе различите просторије у кући;

- примјена мјера заштите од пожара прописаних законодавством Руске Федерације;

- збрињавање биљака засађеног на земљишту које је у близини куће;

- одржавање елемената побољшања који се налазе на релевантној територији;

- спровођење одржавања објеката, њихову припрему за рад у одређеној сезони;

- спровођење мјера за побољшање енергетске ефикасности стамбене зграде.

Може се напоменути да списак активности које чине одржавање и поправку заједничке имовине стамбене зграде не укључује:

- обезбеђивање функционалности врата у становима који припадају становницима - спољним и унутрашњим, прозорима;

- загревање балкона;

- замјена стакла;

- брига о земљишним парцелама које нису укључене у структуру заједничке имовине, укључујући и садњу биља на њему.

Ове задатке рјешавају власници станова.

Главне активности које се обављају у оквиру коришћења заједничке имовине, обухватају поправку. Може бити актуелна и капитална. Проучавамо његове карактеристике.

Поправка општих грађевинских објеката

Поправке извршене у складу са одлукомскупштина власника. Тренутни је дизајниран да спречи трошење и да задржи функционалност предметних објеката. Ремонт заједничке имовине у стамбеној згради укључује замјену или реновирање појединих елемената инфраструктуре стана. Такође се производи и ако живот релевантних објеката истекне.

Текућа (као и капитална) поправка генералаимовину у стамбеној згради могу обављати друштва за управљање, ако се на њу утврди обавеза власника. Учешће у овим правним односима је искључива надлежност власника станова. Становници такође постављају садржај и распоред поправљања заједничких ресурса у кући.

Напомињемо да су компаније за управљање обавезнеобавља текуће и хитне послове који су неопходни за одржавање функционалности објеката, чак и ако у уговору са власницима није утврђена специфична листа релевантних радова. Власници станова у циљу финансирања ових активности формирају фонд за ремонт заједничке имовине стамбених зграда. Размотрите његове специфичности.

Кориштење заједничких фондова власника станова

Овај фонд је домаћинпосебан рачун. Отвара се у кредитној и финансијској организацији која је надлежна за обављање релевантних трансакција. Средства стављена на посебан рачун иу власништву власника станова користе се, дакле, у сврху капиталних поправака ресурса.

Формирање одговарајућег фондана трошак доприноса станара, као и камате на ове износе на начин прописан законом. У неким случајевима, банка је такође у могућности да прикупи камате на пласирање средстава на дотични рачун. Фонд ремонта се расподјељује власницима станова сразмјерно њиховим доприносима.

Власништво над овим средствимаприпада власнику одређеног стана. Ако неко прода стан, његов купац постаје и власник удјела у ремонтном фонду. Важно је напоменути да власници средстава на посебном рачуну немају право да их користе за друге сврхе, осим за ремонт опћих ресурса у кући.

Сада испитујемо како се догађаји одржавају, уоквир за који власници утврђују правила за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради. Ради се о састанцима скупштине власника станова.

Састанак скупштине власника станова: карактеристике догађаја

Скупштина власника стамбених просторија уПрема законима из области стамбеног права Руске Федерације - главно тијело куће. У ствари, то је уједно и састанак у исто вријеме, па се стога може сматрати догађај. Састанак власника има дневни ред и укључује формирање листе одлука које се доносе гласањем.

Заједничка имовина стамбене зграде су објекти који, у складу са резултатима састанка власника станова, могу бити:

- реконструисана;

- допуњене господарским зградама за разне намјене;

- поправља - укључујући и када се користи капитални капитал.

На седници скупштине власника станова могу се доносити одлуке:

- о формирању ремонтног фонда;

- износ доприноса за ремонт - у односу на минимални ниво;

- по избору грађанина који ће отворити посебан рачун релевантног фонда и обављати послове на овом рачуну;

- о избору банке која ће обављати финансијске трансакције везане за намиру власника станова са пружаоцима услуга за одржавање заједничких ресурса;

- по пријему ХОА, Велике Британије или друге компетентне организације за кредите за ремонт куће;

- о регистрацији гаранција за спровођење таквих финансијских трансакција;

- о коришћењу земљишта у близини куће;

- о употреби предмета који припадају општим ресурсима куће, од стране трећих лица - на пример, у сврху оглашавања;

- о оспособљавању особа укључених у потписивање уговора о коришћењу објеката;

- о имплементацији информационих система у оквиру интеракције власника станова, као и на идентификацији особа које имају право на коришћење таквих технолошких рјешења;

- о поступку финансирања трошкова везаних за оснивање састанака уз учешће Кривичног законика, Хоа или друге надлежне организације;

- о избору механизама контроле дома;

- потребу за одржавањем имовине.

Проучићемо како се могу одржати ти састанци.

Обрасци и редослед састанака власника станова

Догађај који се разматра може се одржати:

- у облику личног гласања - када је власници лично присутни, расправљају о питањима и доносе одлуке о њима;

- гласањем одсутних становника резидената - на начин прописан регулаторним актима Руске Федерације;

- у мјешовитој форми.

Успостављени су и регулаторни акти Руске Федерацијередоследа догађаја који се разматра. Прво, закон утврђује учесталост одржавања састанака, утврђујући како власници кућа користе заједничку имовину стамбене зграде. Ово је веома значајан критеријум у смислу ефикасности управљања релевантним објектима.

Дакле, састанци о којима је реч морајумора се одржавати једном годишње, осим ако је другачије прописано локалним нормама које су утврдили власници станова. Осим главног састанка власника, могу се одржати изванредни догађаји везани за дискусију о различитим аспектима управљања кућама. Они могу бити иницирани од стране сваког грађанина међу власницима станова.

Скупштина власника је признатаако је кворум примећен. У складу са стамбеним законима Руске Федерације, требало би да износи 50% од укупног броја гласова. Ако кворум није испуњен - одржава се још једна генерална скупштина.

Ако је неко од власника станова одлучиоАко се постави питање за дискусију, на пример, о томе како се текуће одржавање заједничке имовине треба обавити у стамбеној згради, на изванредан начин, она треба да обавијести друге становнике о својој иницијативи 10 дана прије релевантног састанка. Особа мора послати информације о догађају сусједима у писаној форми или послати поруке о састанку власника станова на посебним штандовима. Овај документ треба да садржи:

- информације о покретачу ванредног састанка власника;

- податке о облику састанка;

- датум, мјесто и вријеме догађаја;

- главна питања на дневном реду састанка власника;

- поступак за проучавање власника станова са информацијама које ће бити разматране на састанку.

Власници станова који имају 10% гласова и вишена састанцима, може се примијенити на Кривични законик или ХОА са захтјевом да се одржи скупштина. Ова жалба мора бити у писаној форми и укључити тачке дневног реда. Кривични законик или ХОА морају у року од 45 дана од пријема релевантног документа, али најкасније 10 дана прије одржавања скупштине, обавијестити становнике догађаја.

Такве иницијативе такође могу бити повезанеразматрање нијанси које карактеришу поправку заједничке имовине у стамбеним зградама или, на пример, коришћење фонда за ремонт. Иницијатор релевантног састанка може бити друштво за управљање или партнерство власника. Истовремено, питања која су обично у надлежности састанка власника станова могу бити укључена у дневни ред.

Размотримо сада како одлуке доносе власници кућа.

Карактеристике доношења одлука на састанцима власника кућа

Као што је горе наведено, спровођење активностиу вези са одржавањем општих ресурса у кући, спроводи се на основу резултата гласања на састанку власника станова. Одговарајуће одлуке доносе власници у општем случају већином гласова, али понекад је потребна подршка двије трећине становника на одређеном питању.

Карактеристике гласања на састанку власника станова

Биће корисно научити какоГласање се одржава о тачкама дневног реда релевантних састанака. На пример, у вези са процедурама као што су ремонт заједничке имовине стамбених зграда или трошење средстава које ће се користити у релевантне сврхе. Гласање на састанку власника станова може се вршити лично или преко заступника који поступа на основу пуномоћја. Сваки власник има број гласова који је пропорционалан његовом удјелу у власништву заједничких ресурса у кући. Подаци о лицима која учествују у гласању уписују се у записник са састанка власника станова.

Резултати гласања на састанку власникастанови су уписани у посебне протоколе, који су званични документи. Њихова израда и примјена одредби садржаних у њима могу имати правне импликације.

Регистрација резултата састанка власника

Копије релевантних протокола морају битиподноси овлашћени грађанин Кривичном законику, Удружењу власника кућа или другој надлежној организацији у року од 10 дана од дана одржавања састанка власника станова. С друге стране, Кривични законик, Удружење власника кућа или друга структура морају послати протокол регулаторним органима у року од 5 дана од пријема означеног документа. Ако ове владине агенције добију два или више извора одговарајућег типа за 3 узастопна мјесеца, треба да покрену непланирану инспекцију активности грађана у вези са управљањем кућом. На примјер, ако станари активно расправљају о томе које услуге за одржавање заједничке имовине једне стамбене зграде треба да чине мјере за одржавање релевантних објеката, тада надлежни државни органи могу провјерити колико су легитимни поступци грађана у рјешавању таквих питања.

Записник са састанка власника станова не требасадрже одлуке о питањима која нису укључена у дневни ред догађаја. Становници се обавештавају о резултатима састанка власника станова у року од 10 дана од дана издавања одговарајућег документа. По правилу - постављањем специјалних штандова. Протоколи који биљеже резултате састанка власника станова чувају се на мјесту које одређују сами закупци. Записник са састанка власника којим се уређује начин коришћења заједничке имовине стамбене зграде јесу извори норми које су обавезне за све станаре, под условом да су питања која се разматрају на дневном реду састанка у надлежности надлежног органа управе.

Одлуке о чињеници састанка власникастанове, на које се могу жалити власници кућа. На пример, ако један од грађана није био задовољан начином утврђивања поступка за трошење средстава за поправку заједничке имовине стамбене зграде без његовог учешћа, или ако је гласао против и сматрао да су му права повређена. Лице се може обратити суду у року од 6 мјесеци од тренутка упознавања са одлуком о састанку власника имовине.

Дакле, укупна имовина власника устамбену зграду треба користити узимајући у обзир интересе сваког станара. Он има право да их изрази лично - на састанцима власника станова или у суду.